L’IMMOBILIER PATRIMONIAL

Notre spécificité depuis 2001

Vous souhaitez vous garantir des revenus complémentaires et réguliers tout en diversifiant vos placements ?

L’investissement immobilier est une excellente solution pour valoriser votre épargne et pour préparer efficacement votre retraite. Nous vous proposons de combiner la constitution d’un patrimoine immobilier, de revenus fonciers et d’avantages fiscaux, grâce à une large palette de solutions immobilières dans la pierre-papier ou dans l’immobilier « physique » selon vos préférences.

Certains dispositifs immobiliers, tels la nue propriété ou la location meublée non professionnelle, sont d’excellents outils de préparation de la retraite car ils  vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux importants au moment de l’achat de votre bien immobilier et de bénéficier, une fois la retraite venue, de revenus locatifs.

SERFI Patrimoine peut vous préconiser la stratégie immobilière la plus efficace, en fonction de votre situation patrimoniale globale. Si vous préférez libérer des contraintes inhérentes à l’immobilier, recherche d’un bien de qualité, gestion locative, on peut vous proposer d’acheter d’investir dans des fonds férmés, qui vous procureront des ressources complémentaires pour votre retraite.

 

Par l’intermédiaire des nos partenaires, uniquement des grands noms de l’immobilier, nous disposons en moyenne d’un choix d’environ 20 000 lots NEUFS par an. On peut donc toujours trouver les produits qui répondent au mieux aux besoins des investisseurs ou de ceux qui recherchent une résidence principale. Pour la sélection, c’est toujours l’investisseur qui prendra la décision finale.


L’immobilier est un actif concret, qui, bien choisi et bien entretenu, résiste aux périodes de crise.

Si c’est un investissement locatif il a l’avantage de bénéficier d’un triple levier de financement :

– Levier du crédit :  valorisation immédiate de votre capital et prévoyance accrue

– Levier locatif :  participation à votre enrichissement par des tiers

– Levier fiscal :  réduction d’impôt, récupération de TVA, crédit d’impôts, …

Ces atouts font de l’immobilier un investissement proche de l’épargne idéale …

… à condition de respecter quelques précautions.

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Par expérience, nous savons que nous devons apporter en moyenne

30 à 35 Réponses avant chaque prise de décision par les investisseurs

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• Quelles sont les opportunités et les contraintes d’un tel investissement ?
• Quels sont les critères pour réussir son investissement locatif ?
• Pourquoi acheter neuf plutôt que dans l’ancien ?
• Qui est le promoteur ? Son expertise ? Ses garanties ?
• Est-ce que je peux investir même si je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale ?
• Pourquoi n’est-ce pas plus pertinent d’acheter un bien près de chez moi ou ailleurs ?
• Je n’ai pas d’apport personnel. Est-ce que je peux investir dans l’immobilier neuf ?
• Quel est le financement le plus adapté pour investir dans l’immobilier neuf ?
• Payer à crédit ou au comptant ?
• Choisir petites ou grandes surfaces ?
• Beaux quartiers ou quartiers peu chers ?
• Quelle rentabilité puis-je attendre de mon investissement immobilier, quels en sont tous les frais ?
• Quelle est la différence entre un investissement direct et une SCPI ?
• Quand faut-il opter pour la location meublée au lieu d’une Madelin ?
• Est-il préférable d’investir en nom propre ou avec son conjoint, dans une SCI ou pas ?
• Quelle fiscalité choisir :  Duflot, Girardin, Malraux, LMNP, LMP ?
• Comment déclarer mes revenus fonciers ? À partir de quand je serai imposable ? Et de combien ?
• L’Outre mer est-ce un bon choix pour investir ?
• Comment est déterminé le montant du loyer versé, sa variation, comment est-il garanti ?
• Qui paie les charges d’entretien courantes et les travaux de rénovation des biens dans les résidences services ?
• Qui s’occupe de la gestion du bien ? Quel est son expérience et ses garanties ?
• Est-il possible de revendre un bien en cas de difficultés imprévues ?
• Quel sont mes obligations en tant que propriétaire ?
• Quelles sont les différentes étapes, la chronologie de l’investissement ?
• Comment me garantir la vente mon bien immobilier dans 10 ou 15 ans ? Qui va le vendre ?
• etc.,  …
Cette énumération est une simple synthèse des questions les plus courantes que tout investisseur doit  poser à son conseiller sur l’investissement en lui même avant tout engagement. Elles se cumulent avec les questions plus générales évoquées à l’onglet  conseils.
Plus une question que nous développons pour favoriser un choix alternatif éventuel des investisseurs :
• Quelles sont les nouvelles opportunités de placement dans l’actif immobilier ?

 

Comment sont sélectionnés les produits que nous sélections ?

L’emplacement est un critère essentiel (transports, vie culturelle, écoles, commerces etc…). Les professionnels de l’immobilier disent que la « Pierre » c’est avant tout « L’emplacement, puis l’emplacement et encore l’emplacement ». SERFI Patrimoine ne partage pas cette unanimité et pense qu’il faut être attentif aussi à la situation du bien dans l’immeuble, ou dans la résidence, et que quatre autres critères sont prépondérants.
L’environnement, qui comprend les infrastructures actuelles et leur développement futur, le plan local d’urbanisme, la situation géographique du lieu, la météo, plus des données plus subjectives sur la démographie, le pouvoir d’achat de la population, la richesse et la diversification du bassin d’emploi, … . Ce critère avec l’emplacement sont de première importance pour ce qui est de la demande locative. Or, dans toutes les opérations de défiscalisation, il faut louer souvent pendant au moins 9 ans.
La qualité de la construction d’un appartement ou d’une maison pour y vivre ; que ce soit pour soi ou pour son locataire. C’est essentiel pour la qualité de vie et pour éviter de faire face à des travaux de rénovation ; cela permet aussi de faire des économies d’énergie pour ceux qui y habitent. C’est aussi la qualité qui permettra une vente plus facile à terme.
La mixité des résidents, nous excluons d’office tous les programmes “100% locatifs”. En épargne immobilière SERFI Patrimoine ne propose que rarement des biens sur plan (VEFA). Nous sélectionnons pour chaque besoin des résidences majoritairement occupées par leurs propriétaires. C’est un gage de juste prix, de bon entretien sur le long terme et de facilité de revente si nécessaire.
L’expertise des agents immobiliers locaux, pour valider le prix d’achat et la valeur des loyers des biens que nous proposons à nos investisseurs. SERFI Patrimoine est mandataire immobilier du Groupe I@D France (voir partenaires), 1.500 agents immobiliers en France et Outre mer, ce qui nous permet de consulter les annonces de toute la profession, secteur par secteur, pour connaître le taux de logements vacants dans le quartier choisi et les tarifs pratiqués à la location. Un bien proposé trop cher se loue plus difficilement qu’un autre et ses occupants le quittent à la première occasion. Nous comparons aussi les perspectives de plus-value entre les régions car elles peuvent être moins intéressantes dans certaines régions où le prix du m2 est déjà élevé lors de l’acquisition. Enfin, vous mandatons toujours l’agent local pour avoir son avis objectif sur la valeur de l’investissement, selon les paramètres ci-dessus, et surtout sur sa facilité à le vendre à la demande.

 

Il ne faut pas acheter pour investir aujourd’hui …

… mais pour vendre demain et surtout pour y habiter au quotidien.

 

Article utile : Prix immobilier en France et dans le monde : le point en janvier 2016 ?

 

afin d'obtenir des réponses à vos questions

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