IMMO ALLEMAGNE

COMMERCIALISATION TERMINÉE

PAGE DE SIMPLE INFORMATION DES ANCIENS INVESTISSEURS

(Dernière mise à jour octobre 2014)


PRODUITS ALTERNATIFS PRÉSENTÉS

 EXCLUSIVEMENT SUR DEMANDE


Pourquoi ?    Avec qui ?    Comment ?

En préambule, il est important de préciser que le marché immobilier allemand est totalement différent de celui que nous connaissons en France. En effet, il n’y a pas eu de « bulle immobilière » en Allemagne. 
Pour vous proposer des produits dans ce pays, nous avons sélectionné une société dont le savoir-faire et la probité sont unanimement reconnus en Allemagne et qui propose, en plus, plusieurs options d’investissement : assurance-vie, obligations et fonds fermés. Cette société c’est Fairvesta, un des leaders des fonds fermés immobiliers en Allemagne.

Fairvesta est une société immobilière basée à Tübingen qui peut proposer à des investisseurs (en France notamment) plusieurs solutions de placement qui reposent sur des biens immobiliers situés outre Rhin. La société existe depuis 2002 et a collecté plus de 1 milliard d’€uros à fin septembre 2014 pour plus de 17 000 investisseurs. Toutes les participations actuelles de fairvesta sont financées exclusivement par fonds propres. Cela minimise les risques liés à l’immobilier, aux marchés de capitaux et aux effets de levier.

L’investissement se fait via une société en commandite. L’investisseur immobilise son capital pour 10 ans minimum et il dispose d’un « droit à prélèvement » d’une partie de son capital qui augmente au fil des années. Attention toutefois, il s’agit bien d’un retrait de capital et non pas d’une promesse de rendement. C’est un des placements préférés de SERFI Patrimoine que l’on justifiera plus loin dans cette présentation.

 

Sur quoi repose la performance ?

Fairvesta achète des biens immobilier en Allemagne lors de liquidations bancaire ou de ventes aux enchères forcées, à un prix inférieur à leur valeur vénale dans le but de les céder au prix « normal » quelques années plus tard. Leur objectif est de revendre les biens sous 3 ans pour répéter le plus possible des opérations d’achat / vente pendant la durée de vie de la société en commandite. Jusqu’à la vente des loyers sont encaissés, l’essentiel de la performance est donc liée à la plus-value lors de la revente plus les loyers perçus.

Le portefeuille de biens est diversifié au niveau géographique et au niveau des types de locataires (habitation ou commercial). C’est un concept simple, sûr et performant que SERFI patrimoine pourrait vous présenter en 30 minutes environ.

 

Quelles raisons ont motivé  la sélection de Fairvesta par SERFI Patrimoine ?

xxx – Une équipe de direction expérimentée

xxx – Les meilleures notations (justificatifs sur demande)

xxx – Protection contre l’inflation par des investissements dans des valeurs réelles

xxx – Directives d’investissement et de sécurité rigoureuses

xxx – Expertises de la valeur vénale par des experts assermentés

xxx – Contrôle indépendant de l’utilisation des fonds pendant toute la durée du placement

xxx – Sécurité grâce à la diversification avec de l’immobilier résidentiel et commercial

xxx – Sécurité grâce à la diversification des locataires et des lieux

xxx – Un comité consultatif d’investisseurs dûment mandatés, auquel tout investisseur peut participer, défendent leurs propres intérêts et donc ceux des autres investisseurs

xxx – Droit de regard sur les documents comptables pour l’investisseur

xxx – Preuves de réussite avec les fonds précédents

xxx – Bilans de performance positifs

A noter également que Fairvesta ne peut acquérir aucun bien sans le consentement et la signature d’un garant indépendant, assermenté responsable sur ses deniers.

 


immobilier-economies-assurance-pret-les-echos-patrimoineLES MEILLEURES PISTES POUR PROFITER DU DYNAMISME DE L’ALLEMAGNE 

Fairvesta, et Immo Horizon Vie en Alsace, Strasbourg et Colmar avec SERFI Patrimoine, Gestionnaire de patrimoine

NOTA : Selon les stratégies patrimoniales, les besoins et les moyens de chaque investisseur, nous pouvons proposer plusieurs autres solutions d’investissement. En effet, ce produit et cet actif peuvent se décliner sous d’autres formes.afin d'obtenir des réponses à vos questions

NOVAPIERRE SCPI EN ALLEMAGNE NE VAUT PAS FAIRVESTA ET  FONDS MERCATUS.  NOVAPIERRE EST CHÈRE. NOVAPIERRE EST MOINS RENTABLE. NOVAPIERRE NE GARANTI PAS LA SORTIE.

 <••  DOCUMENTATION  POUR NOS INVESTISSEURS

(Documentation SCPI Novapierre, incluse pour connaître un investissement alternatif )

Pour découvrir un autre produit d’investissement immobilier en Allemagne voir la vidéo sur les SCPI en Allemagne et à l’International – Patrimea sur BFM Business (durée 9Mn)

Quelle que soit la valeur d’un placement financier il doit répondre avant tout à un besoin. Pour les investisseurs confirmés et initiés, qui gèrent eux même leur patrimoine ou qui ont leur propre conseil, nous pouvons simplement leur fournir le ou les produits demandés. Pour tous les autres épargnants, nous réalisons avant toute proposition une étude patrimoniale de leur famille, ou de leur entreprise, plus ou moins succincte en fonction de la demande,  afin d’identifier la solution la plus adaptée à leur situation personnelle et professionnelle. Seulement après un placement peut être judicieusement proposé.

Attention, malgré la qualité de n’importe quel investissement, les résultats du passée ne peuvent pas présager, et encore moins garantir, des performances futures. De plus, pour obtenir un revenu potentiellement  plus élevé que le taux d’inflation, il  faut aujourd’hui inévitablement sortir des sentiers battus. Il n’y a pas de secret, la recherche de revenus plus élevés requiert une prise de risque additionnelle qu’il faut assumer.

Il est fortement recommandé de recueillir l’avis d’un professionnel, que notre cabinet peut vous présenter, dont le métier est de conseiller en prenant en compte l’ensemble de la situation financière et patrimoniale pour savoir ce qui peut convenir le mieux en fonctions de ses besoins, ses moyens, des délais dont on dispose et d’un risque clairement identifié et plus ou moins accepté

 

 Documentation confidentielle lien de telechargement