Actifs immobiliers

Des solutions adaptées pour diversifier et fiabiliser votre patrimoine

 

Investir dans l’immobilier sous toutes ses formes pour vous assurer un complément de revenus, préparer votre retraite, optimiser votre fiscalité, développer et diversifier votre patrimoine, …

L’accès à la propriété reste l’une des priorités des Français. Ainsi, de nombreux dispositifs fiscaux visent à encourager l’acquisition de sa résidence principale ainsi que l’investissement locatif dans le neuf ou l’ancien.

Que vous soyez investisseur immobilier ou futur résidentiel, SERFI Patrimoine peut vous apporter les éléments clés pour envisager sereinement vos projets immobiliers. Nous disposons d’une offre complète de biens immobiliers d’habitation neufs ou anciens rigoureusement sélectionnés en collaboration avec nos divers partenaires.

 

 

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Le placement locatif comporte un certain nombre d’avantages

• Le premier d’entre eux est la possibilité de s’assurer un revenu pour l’avenir et ainsi compléter sa retraite. A l’heure où il est désormais acquis que les actifs d’aujourd’hui toucheront moins de revenus une fois à la retraite, la perspective de pouvoir maintenir son pouvoir d’achat grâce aux revenus locatifs est intéressante.


• A cela s’ajoute la possibilité d’habiter le bien immobilier pendant ses vieux jours, ou même à l’issue de la période de location obligatoire.

 

• Le logement peut également être attribué à ses proches (descendants ou ascendants) pour leur permettre d’être logés convenablement et avec un loyer attractif. L’investissement locatif devient alors un moyen d’aider ses proches à une époque où il devient très difficile de se loger en France, du fait du renchérissement des loyers et des prix immobiliers sur les dernières années.
• De plus, investir dans l’immobilier en ayant une approche à long terme permet de se constituer un patrimoine qui pourra ensuite être transmis.
• Alors qu’il est difficile d’emprunter pour financer l’achat d’autres placements financiers, l’immobilier présente le grand avantage de pouvoir être financé par l’emprunt. Grâce aux loyers qu’il perçoit, l’investisseur peut alors rembourser, pour partie le crédit immobilier. A l’échéance de ce prêt il devient le détenteur d’un patrimoine, alors que sa mise de départ était parfois très faible.

 

Investir dans l’immobilier permet également de réduire les impôts à payer par divers mécanismes. Sachez que dans certains régimes fiscaux les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition, la réparation, la construction ou l’amélioration du bien sont déductibles de vos impôts. Le remboursement du capital n’est jamais déductible. Veillez bien à en tenir compte lorsque vous établissez votre plan de financement d’un bien immobilier. À cela s’ajoute un ensemble de dispositions fiscales pour inciter à investir dans l’immobilier.

 

 

Il n’y a pas d’avantages sans risques

Les risques de l’investissement locatif doivent être bien considérés. En effet, tout le schéma décrit repose sur l’idée que l’investisseur parvient à louer le bien immobilier et donc à percevoir des revenus locatifs. Or, la crise immobilière actuelle complique la situation et certains logements ne parviennent pas à trouver de locataire, notamment dans des régions où l’activité économique est limitée. L’autre risque majeur est que le bien soit loué mais à un loyer insuffisant, qui ne permette pas à l’investisseur de rentabiliser son investissement ou que les travaux d’entretien à y effectuer soient très lourds. Conscient de cela les biens proposés par SERFI Patrimoine permettent de réduiretrès fortement les risques de tels investissements.

Une opportunité pour investir dans l’immobilier serait d’acheter des parts dans les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), dans des Fonds fermés, dans la Promotion immobilière, … Des investissements à long terme présentant tous les avantages de l’actif immobilier et de la mutualisation du risque, sans les contraintes de gestion. SERFI Patrimoine dispose pour ses investisseurs de nombreuses solutions, sûres et performantes, pour tous les besoins et tous les profils.

 

 

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